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大连公积金贷款的一般条件及流程公积金买房贷

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  大连公积金贷款需要准备哪些材料、贷款办理流程怎么样、贷款办理利率又是多少呢?小编为您列举了公积金贷款的相关内容,欢迎查阅。

  2014年10月9日,住和城乡、财政部、银行联合印发《关于发展住公积金个人住贷款业务的通知》,其中调整了对住公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的。大连本地宝将会持续关注大连市公积金新政策的最新消息,大家可持续关注。

  现行中:按时、足额缴存住公积金9个月以上,且个人住公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

  异地互认:职工可持就业地住公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住公积金管理中心申请住公积金个人住贷款。

  1、按时、足额缴存住公积金9个月以上,且个人住公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

  2、本人或者其配偶、公积金买房贷款条件父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住,除转住公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

  现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%,最高可达8%。

  3、借款人持相关抵押登记书面文件到交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将抵押返回材料转中心。

  4、公积金买房贷款条件中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至企业指定的银行账户。

  原政策:购买一手的,大连公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的,公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。

  1、一手贷款额度:借款人一方申请贷款的,公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的,公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【详细】

  2、二手额度:购买二手的,纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%,建筑不超过90平方米且龄不超过5年的可以放宽到70%。

  首套贷款期限1-5年的,年利率为4.0%;首套贷款利率6-30年的,年利率为4.50%;二套贷款利率按同期首套贷款利率的1.1倍执行。

  注意:在贷款期限内如遇利率调整,1年期的贷款仍按原借款合同利率执行,不分段计息;1年以上的贷款,于次年1月1日起执行新的贷款利率,跨年度计息期按实际分段计息。

  纯公积金贷款额=(借款人月缴存住公积金总额/住公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住公积金总额)×12×贷款期限。

  3、借款人办理全部或部分还款时,可以选择用现金还款方式、住公积金转账还款方式、现金还款和住公积金转账还款组合方式。

  4、办理部分还款时,每次还款额不得低于数额。所涉及的保险费、费余下部分可在贷款全部清偿后返还。

  1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住公积金账户资金转账贷款,公积金买房贷款条件且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住公积金账户资金转账贷款。

  2、借款人须在银行开立个人银行结算账户作为还款账户,并授权银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金贷款。

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